Le budget pour faire construire sa maison

Vous avez envie de faire construire votre nouvelle maison ? Il s’agit d’un grand projet qui, pour certains, représente un véritable changement de vie. Cela dit, avant de vous lancer, il est judicieux d’estimer le prix que cela pourrait vous coûter. Voici alors les éléments à prendre en compte pour calculer votre budget ainsi que quelques conseils qui vous permettront de faire de véritables économies, sans pour autant dénaturer votre projet initial.

Il vous sera évidemment difficile de construire une maison sans acheter, au préalable, un terrain. Le prix de celui-ci variera en fonction de son emplacement, de sa taille et de son état (est-il en friche, en pente, vallonné, y a-t-il un ou plusieurs points d’eau qui auraient besoin d’être asséchés..?).

Non seulement ces données sont à prendre en compte lors de votre choix de terrain ou d’emplacement particulier, mais il faut aussi apprendre à écouter ses envies et ses besoins. Ceux-ci dépendent énormément entre chaque individu, il convient alors de demander conseil à un professionnel, qui pourra vous orienter lors de cette démarche périlleuse.

Voici un de nos articles, traitant du choix d’un terrain, qui pourra également être source d’informations pour votre décision !

Le choix du constructeur fera également varier votre budget de construction de maison. Cependant, tout dépendra de vos envies ; Si vous êtes plutôt porté par la construction d’une maison d’architecte, votre budget gonflera bien plus que si vous préférez un logement à la structure plus classique.

Dans ce deuxième cas, cela ne veut pas dire que votre maison ressemblera à toutes les autres. En effet, un maître d’œuvre est l’interlocuteur parfait pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet, à l’aide de plans originaux dessinés en fonction de vos envies et besoins.

Si vous disposez d’un budget limité pour la construction de votre maison, vous pouvez facilement en réduire le coût de façon significative. Il faut prendre le temps de mettre en concurrence plusieurs professionnels, de comparer leurs offres et spécificités avant de faire votre choix final.

Si l’on a tendance à minimiser cette étape, elle se révèle pourtant cruciale pour vos finances. Profitez-en pour consulter notre article traitant du comparatif entre un architecte, un constructeur et un maître d’œuvre.

Si, par défaut, vous n’accordez pas beaucoup d’importance à cette question, n’hésitez plus et choisissez une maison à étage plutôt qu’une maison de plain-pied ; Contrairement aux idées reçues, celle-ci est moins coûteuse à la construction.

Tout commence par le terrain : à surface égale, vous aurez besoin d’un terrain bien plus grand pour y ériger une maison de plain-pied. De plus, les travaux de terrassement seront bien plus longs et vous coûteront plus cher.

De plus, une maison à étage nécessite moins de matériaux et de main d’œuvre à la réalisation, car la toiture et la charpente, qui représentent un poste de dépense élevé dans la construction d’une maison, seront moins importantes que pour une maison de plain-pied.

Si, en plus de choisir un étage, vous entreprenez de construire une maison compacte (qui se rapproche de la forme carrée ou rectangle), celle-ci comportera moins de murs et sera donc moins coûteuse à réaliser qu’une maison à la forme plus éparse. Une maison compacte a donc toutes les chances de vous coûter bien moins cher car elle nécessitera, une nouvelle fois, moins de matériaux (moins de parpaings, d’isolants, de placos, d’enduit…) et de main d’œuvre.

Vous aurez une idée plus précise de votre budget total si vous connaissez par avance les matériaux qui vont composer votre maison. Si vous optez pour une maison passive, le prix au m² sera plus élevé, du fait qu’il vous faut prévoir des matériaux isolants. Cependant, ce budget supplémentaire sera ensuite amorti par les économies d’énergie que vous ferez annuellement.

En effet, vous pouvez faire de réelles économies en choisissant méticuleusement les matériaux de votre maison. Vous pouvez par exemple faire le choix du PVC pour vos portes et fenêtres, ainsi que des baies vitrées ouvrant à la française plutôt que coulissantes. Ces petits détails mis bout à bout s’en ressentiront largement sur le prix final de la construction.

Si les matériaux écologiques vous intéressent pour la construction de votre maison, voici un article qui pourrait rassurer votre démarche !

Enfin, n’oubliez pas d’intégrer dans votre budget de construction de votre maison les frais annexes :

• Les autorisations : un permis de construire ne vous coûtera pas le même prix en fonction de votre projet, il peut donc varier entre 1 000 € et 5 000 €.
• Les assurances : comme pour tout logement, une assurance habitation sera nécessaire. Son prix annuel variera en fonction de la couverture que vous choisirez, nous vous invitons donc à vous rapprocher de votre assureur. Mais vous devez également souscrire à l’assurance dommage-ouvrage pour votre construction neuve ! Son prix est d’environ 2,2% de votre budget total.
• Raccordements simples (pour un terrain non viabilisé) de l’eau, électricité, gaz, téléphonie/internet (hors prix de la viabilisation), ceux-ci vous coûteront environ :
  • 200 € pour l’électricité,
  • de 335 à 600 € pour le gaz,
  • 200 € pour l’eau
  • et 200 € environ pour la téléphonie/internet.
• Le prix d’une viabilisation, pour alimenter le terrain en réseaux, peut varier de 6000 € à 30 000 €, selon l’emplacement des réseaux à proximité de la parcelle.
• La mise aux normes : notamment à la règlementation RT 2012, pour laquelle l’attestation coûte entre 250 € et 290 €, plus le DPE en fin de chantier (entre 350 € et 600 €)